更新料は確かに名目にグレーな部分があり議論があります。関西地方では相場も高く”消費者保護から認められない”などの判例も出ていますが、関東地方では1ヶ月必要な物件が多くを占めます。”更新料なし”の物件も増えてきていますが、大家さん側の”更新拒絶に制約”を与えるなどの効果で”意義のあるもの”という判例もあり、慣習に従っているのが現状です。当店の大家さんの中には入居の審査時に相談すれば免除してくれる方もいますが、基本的に契約事項に入っている場合は更新料を払わずには住み続けられないと考えてください。更新料なしの物件もいいものが多くありますので探してみてください！

回答日：2011/02/26

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

更新料は、礼金とは別物です。更新料はほとんどが、家賃1ヶ月分を支払うことになっていますが、これはもう慣習のようなものになっています。契約書面上に記載されている以上、支払わなければならないのが現状です。しかし様々な理由がありますが（大家さんの収入・管理会社の収入などなど・・・）、本来は更新料という制度はありません。この手の質問は、他のお客様も同じように思っているようです。過去に大阪で、更新料の消費者契約法に反して無効という判決もでていますので、今後も更新料については注目です。

回答日：2011/02/26

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その条件で契約したのであれば、先日の更新料に関わる裁判でもあったように「支払いの義務」があります。ただし、大家さんのご意向で免除するケースも最近は多くなってきています。更新料の負担が退去の理由であれば大家さんも免除するメリットが発生する場合もありますので。お話し合いをもたれてみてください

回答日：2011/08/13

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かなこむさんへ。東日本特有の制度らしいのですが、性質は礼金に似ています。更新も契約書作成や条件面のすり合わせなど、大家さんと借り主さまだけだとなかなか話がまとまらない事が多いので不動産業者が間を取り持って契約書の作成等を行います。以上を含めての１ヶ月分です。
更新料の件は賃貸借契約時に説明があったはずなので更新時になってから「払いたくない。」というのは少し分が悪いと思われますが、実際のところ関東などの賃貸物件で契約時に更新料等を拒むと貸してもらえない事が多いのが現状です。
法律上は決まりがありませんが、契約書に書かれているのであれば守らないと民法上、違反になることがあります。難しい問題ですよね。。。

回答日：2011/02/26

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