住まいを買い替えたいのですが、特約について教えてください！
2011/06/27 まりこ

Question

買い替え特約についての質問です。現在所有しているマンションを売って一戸建てに買い替えたいと思っております。買い替え先はまだ決まっておらず探し中です。とある不動産屋でまずは売却をと勧められ、買い替え特約をつけておけば書い手がついても３カ月以内にいい物件が見つからなければ白紙に戻せると言われました。それで売却の専任媒介契約をしたのですが、その後、買い替え特約というのは買う時につける特約で売る時につけるものではないということを知りました。契約書にも不動産屋が言うところの買い替え特約のことは明記されておりません。不動産屋に問い合わせてみたところ売るほうにもその特約はあると言われました。買い手がついたときにその契約書に明示するので心配ないですとのことでした。本当でしょうか？
この不動産屋は他にも信用できかねるところがあり(当初仲介手数料は50％オフにすると言っていたのにいざ契約をするときには50％オフのキャンペーンは終了していたので代わりに後で15万円をキャッシュバックするとのことでした。それも口約束です。)、できれば契約を解除したいと思っているのですが違約金など発生するのでしょうか？

室 拓也 · Accepted Answer

拝読する限りですが端的に、媒介契約の解除をお勧めします。お気付きの通り、購入希望者があるのに売主の都合で停止条件を付けるというのは不誠実ですよね。買い替え特約というのは文字通り「買う」時の決めごとです。売却査定をとるのは大切ですが、購入したい物件を見つけるのが先ですね。媒介契約の解除には解除理由が必要ですが（契約書・契約の解除の条項「信義を旨とし誠実に遂行する義務に違反」など書いてあります）、違約金は発生しないでしょう（同じく違約金の定めの条項を見てください）。仲介手数料の報酬額についても、予め約定書を交わしておくのが一般的です。

回答日：2011/06/27

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- · Answer

売却中のマンションに買手がついて、売買契約が終了しているのでしょうか？
単に専任媒介契約でしたら、解除できると思いますが・・・。
専任媒介契約の解除には、違約金はかかりませんよ！

不動産取引の場合、口約束というのは、トラブルの元ですから普通は書面を手交するのが当然です。
今回のように、金銭に関わる内容であれば特にその必要があると思いますし、
実際の売買となると、大きな金銭が動くことになりますので、注意が必要ですね？

いずれにしても、信頼関係が礎になるのが、不動産取引の基本だと思います。
一度解消して、他の不動産業者に相談するのも方法の一つではないでしょうか？