土地契約を約束した後にキャンセルされ困っています。

Question

土地契約を約束した後にキャンセルされました。
専任媒介で扱う業者に売り出しより低い価格で申し込みをしましたが、満額の申し込みが入りそうなので明日回答します、と言い残し、次の日から回答もなく、こちらから連絡しようにも電話が通じませんでした。
しょうがないのでうちの業者が、売主に直接、おたくの業者と連絡がつかないんですが、と問い合わせをしたところ、海外旅行に行ってしまったようで携帯が通じない、ということでした。その時、売主が、まだどことも契約することにはなっていないから、満額で3日後に契約するなら、おたくと契約します、ということを言うので、どうしても欲しい土地だったこともあり、無理をしてその条件を飲みました。具体的な契約の日時まで取り決めて、もうこれで安心、と思っていました。
ただ、一晩経って、売主がその旨を自分の業者に伝えたところ、もう別の人で固めて話を進めてたのでダメです、と。どうやら、こちらの直後に満額で入りそうだといっていた人とその後話を進めていたようなのです。売主としても、専任で任せていた業者なので、そちらで決めていたのなら、申し訳ないが昨日のお約束はなかったことに、と。
そんな理不尽な話がありますか？
そもそも、こちらに明日回答するといっておきながら何もなく、しかも連絡とれない状態にしておいたのはその業者の落度です。また、売主にしても、専任の業者に任せているので、と言うくらいなら、中途半端な直接交渉をしてきて契約の約束までするな、と言いたいです。
その業者、売主ともにやり方が汚くないですか？？
このままでは気が収まりません。何か打つ手はないでしょうか？うちの業者は、そっちの契約が破談になれば、なんて弱気なことを言って頼りになりません。

室 拓也 · Accepted Answer

「あなた-うちの業者（仲介）-専任媒介業者-売主」という関係の下でお答えしますと、残念ながらこの状態での契約の行方は「専任の業者-売主」の意向で進むでしょう。業者や売主に振り回された悔しさはお察ししますが、専任媒介契約業者を通さずに売主と接点を持つことはできません。「うちの業者」さんもダメもとで交渉してくれたのでしょうが、売主も「じゃあ直接あなたと契約しましょう」ということができないことになっています。整理すると「2人の購入希望者があったが、条件の良い方を優先交渉することにした」という状況です。売主にも初めから無理な契約の約束をしようとした過失も認められますが、専任業者にあなたを1番手と認めさせないかぎり契約交渉には進めないでしょう。

回答日：2012/11/08

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