注文住宅を計画して土地を探していたのですが、どうなの？
2012/07/02 55

Question

7年前に買った建売一戸建てから住み替えたをし、今度は注文住宅を計画して土地を探しました。幸運にも希望どうりの土地が許容範囲内の金額で売りに出てたので、不動産仲介会社さんに詳しい話を聞き購入を前向きに検討していました。しかし、一週間して不動産仲介会社から、その土地の所有者が沢山の借金をもっているらしくその土地も銀行の抵当権がついているそうで、銀行から最初の価格から上乗せ200万で販売をしなさいと言われたと連絡が入りました。この様な事はよくある事名のですか？
少しは上乗せ200万から下げれるのでしょうか⁇それとも言い方は悪いですが、不動産仲介会社の手法なのでしょうか⁇
ネットで見つけた土地なのですが、まだネット上では価格は訂正されてません。

室 拓也 · Accepted Answer

一度広告に出した価格は、値下げこそすれ、値上げすることはあまりないことです。また、価格を決めるに当たっては土地に付された抵当権は必ず確認するものです。もしそれが値上げの方便であれば悪質ですね。理由の真偽はともかく、聞いた通りな内容ならば広告の金額で売却しても抵当権が抹消できないということですから、値下げするのは難しいでしょう。値上がりした価格でも前向きにご検討されるのであれば、所有者様の土地に付いた借入の残高証明などを見せてもらってもいいでしょう。ぜひご納得のできるご購入をしてください。

回答日：2012/07/02

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

小泉 健一 · Answer

抵当権のついている物件は、抹消ができなければ売る条件にはなり得ません。売値を決めるときに売り主と銀行とのコミュニケーション不足で進んでいたものと思われます。ネット上ですぐに価格訂正がないために客寄せのための悪質な手法ととらえられてしまったのですね。まだまだ業界的に信用がないですね。通常は仲介ならそのようなことを言えばまとまる話もまとまりにくくなり、何の得にもなりませんのであまり無い事例だと思います。価格交渉については絶対にできないとは言い切れませんが、売り主が抵当権を抹消できる金額を銀行に返済できなければ買うことができませんのでよく話し合ってみることが必要です。

回答日：2012/07/03

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