ローンは建替え工事で解体も含めて組める金融期間が多いです。そしておっしゃる通り「更地渡し」などの条件で売りに出ている古家付土地も多くありますので、売主さんとの交渉ができます。古家を使用するつもりがないのならば、建物滅失登記税や不動産取得税などが発生する場合もありますので「更地渡し」で購入した方がいいでしょう。

回答日：2011/06/08

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

土地や中古物件の場合は、売主が個人の場合が多いので、
少しでも高く売りたいと考えるでしょう。
したがって、周辺の相場に比べて割高になっている事も多い気がします。
土地を購入して、注文住宅などを建築する際の住宅ローンは、
土地・建物で２口のローンになります。
解体費用に関しては、建築費用に計上してくれる銀行さんもあるので、
住宅ローンアドバイザーなどに相談してみてはいかがでしょうか？
仲介業者に所属している方なら、大抵は無料で相談にのってくれるはずです！

■土地選びで特に注意したいのは、隣地との高低差がある場合
（ヨウ壁などの工事が必要になると、かなりコストがかかります）

■接道している道路の種類
（建築基準法の道路かどうか）

■インフラ整備の状況
（特に水道管の口径や老朽具合によっては、新たに引き込まなければ
いけなくなる事があります）

回答日：2011/06/17

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

住宅ローンの原則は建物がなければ利用できません。土地だけでは使うことができませんので、新築するならプランと建物費用も必要で一緒に審査をしてもらわなければなりません。そうしないとローンが大変になります。

回答日：2011/06/12

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。