分筆と分割の違いを分かりやすく、簡単に説明して頂けますか？
2011/01/19 中村忠

Question

新築の一戸建てを住宅ローンを組んで建てることを検討しています。そこで疑問があるのですが、分筆と分割の違いをわかりやすく教えていただけませんか？

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志波 佐知子 · Accepted Answer

土地を分割することを分筆といいます。この筆というのは登記簿謄本のことでこれには住居表示とは別の地番という番号がございます。100坪を50坪50坪に分けた場合謄本は2つにしなければ抵当権の設定などができなくなるので2筆に分けます、これが分筆です。

回答日：2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

安藤 哲也 · Answer

分割登記
ぶんかつとうき
一個の建物を数個の建物に分ける登記のこと。

建物に付属建物（離れなど）がある場合、分割登記により別々の建物として登記記録を作ることができる。

分筆
ぶんぴつ
土地登記簿上で一筆の土地を、数筆の土地へと分割すること。

用語の解釈としては、上記の内容になるかと思います。
ローンを組まれる銀行等に、確認されてみてはどうでしょうか？

志賀 裕一 · Answer

足立区の不動産業者です。まず、土地は一筆、ニ筆…と数えます。『分筆』とはその一筆の土地を登記することにより、法的に分けることを言います（分筆登記）。ここで、土地の一筆という単位は一区画とは異なります。一筆の土地に複数の建物が存在する場合もありますし、逆に複数の筆にまたがって建物が存在する場合もあります。登記所に備え付けの公図等により、確認することができます。おそらく『分割』とは、分筆をわかりやすく、もしくはもっと広い意味の言葉で代用したのではないかと思われます。

回答日：2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

- · Answer

不動産用語かそうでないかだけで意味は同じです。不動産では、土地の区画の数え方の単位を「筆」といいます。一筆の土地を数筆の土地に法的に「分割」すること「分筆」をいいます。大きな土地区画を一戸建てが立てやすい大きさに「分筆」して販売している不動産が分譲といわれるものです。逆に小さな土地区画を合わせて大きな土地区画にすることを「合筆」といいます。

回答日：2011/01/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。