２００３年時点で、日本の住宅ストック数は世帯数の１．１４倍となっています。これからもこの状況は、顕著になってくるでしょうから、経済的な背景は別として需給バランスだけで考えれば、２０年後のマーケットは、としさんの考える通りだと思います。実際に物件の詳細や現地周辺環境を確認したわけではありませんので、うかつに回答はできませんが、以下の３点を再考されてみては如何でしょうか。■現時点での、同エリアでの新築物件と築２０年の坪単価を比較してみる。■駅から離れれば離れる程、競合物件は多くなりますし検討客も少なくなります。吉祥寺から２．５㎞離れても尚、その距離を補って余りある魅力のある物件でしょうか。■リセールバリューは、都心に近づけば近づくほど高くなります。駅からの徒歩距離も７分以内程度が理想ではあります。

回答日：2013/07/28

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