以下について、是非色んな方の意見をを聞かせて下さい！
2013/04/15 mamania
住宅の購入を検討中です。
現在、夫（32）、私（36）、子（0）、の3人暮らしで、夫の仕事の関係で地方に住んでいますが、先日、私たち夫婦の両親も住んでいる東京に転勤が決まりました。転勤と子供が生まれたこともあり、東京での住宅を検討し始めました。
初めは犬を飼っていることもあり、戸建ての広めの物件を4000万くらいまでで探していました。
昨日不動産屋さんに色々物件を見せてもらいましたが、状況をよく説明すると、今、4000万くらいで買えるちょっと都心から離れた中古戸建て物件はオススメできないと言われてしまいました。
不動産屋さんは、無理して4000万も出すより、手狭でも都心の将来転売可能な資産価値のある3500万くらいのマンションを今はあまり無理せず購入すべきだ、子供たちが大きくなったころ、収入もアップしているだろうからその時ちゃんとした戸建てを購入するほうが絶対賢い、と言っており、夫はその話に大きく影響を受けています。
私は、転売とか将来不確定な内容に不安で、できたら子供もいることだし「地元」を作ってあげたいので、少し不便でも戸建てがいいのでは？と思います。
将来、不動産の価値が下がるだろう、とも言われており、そのマンションが10年後にまた売れるのか、その時再度ローンを組んで戸建てが買えるのか、今ある材料の中でどのように判断すべきでしょうか？
私は保守的な性格のため、攻めのマンション購入に対して少し偏見もあるかもしれませんので、判断の基準のようなものがあればと思い相談しました。
ただ、昨日内覧した戸建て物件で1件気に入ったものがあり、他の方も見ているそうなので、決断は早めでなくてはなりません。
（ちなみにその不動産屋さんのその戸建て物件のマイナスポイントは、前面が私道なことと、坂の造成地であること、だそうです。その点についても教えていただけると幸いです）
漠然とした、しかも、個人の考え方の強く出るような質問ですが、是非いろんな方のお話を聞いて参考にさせていただきたいので、どうぞよろしくお願いいたします。
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戸建てが４０００万円で、マンションが３５００万円ということであれば、
マンションの管理費や修繕積立金を含めて計算した場合、どちらも月々の支払額は、
変わらないか、あるいは、マンションを購入した場合の支払額の方が、
多くなってしまうこともあるかと思います。
支払面では、どちらも大差がないと思います。
ご年収や自己資金等、詳細が分かりませんので、なんともお答えしようがありませんが、
文中の「無理をして４０００万円も出すなら」という文章から考察致しますと、
むしろ逆に、買い替えの方が売り買い時の出費が嵩むことになりますので、
買い替えよりも、繰り上げ返済を優先した住宅購入を検討するべきだと思います。
但し、中古住宅を購入ということであれば、その他にも、ご説明したいことがたくさんあります。
個人的には、奥様のお考えに共感します。何よりも、家族の一員であるワンちゃんのこともありますし・・・
書けば、いくらでもお話をさせて頂きたいことが、
ありますが、キリがありませんので、何かご不安があればご連絡下さい。
尚、昨日ご見学されたという物件のことにつきましては、詳細がもっと分かりませんと、お答えすることができません。
お役に立ちましたら幸いです。
回答日：2013/05/02
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