地震による被害の修繕費は誰持ちなのでしょうか？

Question

賃貸マンションを借りていましたが、東北地方太平洋沖地震の際、普段は使わずに外して壁にたてかけておいた引き戸がたおれ、その引き戸が大破してしまいました。

マンションオーナーに相談したところ、「あんな大地震は想定してないから仕方ないよ」とおっしゃっていただき、実費負担はないのかと思っていたところ、オーナーが不動産会社に話をした結果、結局当方の負担で修理ないし取り替える、ということになっており、それを一方的に通告受けました。

通常の使い方をしていなかったため、さすがに全く負担しないというのもないかな、とも思うのですが、こちらが全額負担しなければならないものか、疑問に思います。相談NO159 を拝見させていただき、もしかしたら、と思い質問させていただく次第です。よろしくお願いします。

室 拓也 · Accepted Answer

お見舞い申し上げます。ガラスでお怪我などされていないでしょうか？地震保険にご加入でない前提でお話します。東京都の一般的な契約書では通常使用でないという事実が、契約書上の「故意過失を問わず賃借人の責めに帰すべき事由」と解釈されてしまう可能性があります。賃借人の室内設備の使用監督責任という意味です。ただし今回は原因が想定外の規模の地震にあるわけですからオーナーさんと賃借人との話し合いによって負担割合を決めてもいいと思います。（管理会社はあくまで仲立ちです）オーナーさんもつらい状況にあると想像されますが、情状酌量して欲しいところですね。もしくはご加入されている家財保険を何とか適用してもらうというのも一案です。

回答日：2011/03/26

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- · Answer

そうですね。引き戸を外さずにいて壊れてしまったのなら天災として扱われたと思いますが、通常の使い方をしていなかったために壊れたと思われてしまえば自己負担になることもあるかと思います。
ですが、オーナーさんが仕方ないと言っていたのなら、もう一度、現況を伝え交渉してみてはいかがでしょうか。おそらく不動産会社と大家さんが相談してこのような結果になったと思われますので、当事者様を含めた話し合いをされてみてはいかがでしょうか。