タワーマンションの購入の際、新築と中古で差はありますか？
2011/02/26 ポン太

Question

都内のタワーマンションの購入を検討しています。数年経っても価値があまり変わらないと聞き、新築がいいかなと思っているんですが、実際どうなんでしょうか？中古の方が価値が下がる割合としては低いのかもしれませんが、都内のタワーマンションだとあまり変わらないのではという認識でいます。いかがでしょうか？

19

わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Accepted Answer

３．１１の地震以降タワーマンションの不動産神話は崩れつつあります。
世田谷などの岩盤の強い地域。武蔵野などの河川が少ない地域が
値崩れに強くなっていくと思います
もっと詳しく＜＜値崩れしにくい条件＞＞に関して言えばこれから人が増える地域かどうかが一番のネックですコレに関しては☆人口動態分析☆という分析方法で35年後までの予測が地域ごとに細かく立っています。ただし値下がりが予想される地域も把握できており、ここでその地域を書くことは市場価格を操作することにもなりかねないのでくわしくお知りになりたいようであれば03-5426-0244わくわく世田谷不動産までご連絡ください！※司法書士とファイナンシャルプランナーの在籍するわくわく世田谷不動産の栗田でした

室 拓也 · Answer

”価値が下りにくい”という要素ではまず『立地』を重視してください。そしてタワーの価値は当然『高さ』『眺望』ですから高層階のお部屋になればなるほど競合物件が減って希少価値が付くというのは市場原理ですね。ただし湾岸地域や再開発が盛んなエリアでは、新しく建つタワーマンションに眺望がさえぎられるなどの問題もあり、最近では武蔵小杉で価格減額訴訟にもなりました。容積率の緩和など、今後もタワーが増える可能性もありますので、『向き』や『都市計画』にも注意が必要です。

回答日：2011/02/26

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

- · Answer

値落ちしない！は言いすぎですが、値落ちしにくい要素はあります。
都内のタワーマンションは、近年の地価上昇傾向により、将来の売却時の価格下落率が低いと言われています。好条件の物件の値崩れは小さいということです。
ただ、ここで注意していただきたいのが、タワーマンションの資産価値があるということではなく、資産価値を保つ好条件を満たしているマンションは値崩れしにくいということです。
時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものとは、まず「立地」です。東京で言えば渋谷区、港区、千代田区のように、地価の高さと資産価値は、ある程度連動します。また、周りに新たにマンションを建てる余地がないエリアや、今後再開発や新線開通が予定されていて今後地価が上がりそうなエリアの物件も、資産価値の維持が期待できます。エリアに次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、資産価値が下がりにくいと言えます。
そして「いい物件」の大切な要素といえば、「管理体制」です。建物の清掃が行き届いているか、定期的にメンテナンスされているか、必要な修繕が行なわれているか、建物の耐久性を左右する大規模修繕計画が立てられているか、修繕積立金がきちんと積立てられているかを見ればわかります。
これらの条件を満たしていればタワーマンションに限らず、将来の資産価値があまり変わらないと言えるでしょう。以上の観点からみても余程立地や管理体制が悪くない限り、中古・新築だからと言って極端に値下り幅が変わることは少ないと思います。

小池 真太郎 · Answer

ポン太さんへ。タワーだからという概念ではなく、立地条件を見たほうが良いと思います。これからも人気の衰えがなさそうな駅の近くのタワーマンションだったりだと価値は下がらなそうですね。私が担当している吉祥寺エリアでは駅から遠くても住環境の良い低層マンション等が新築分常時からほとんど値が下がっていないマンションも多数あります。先日も築７年でほとんど分譲時と同価格でお取引がありましたよ。周りの事例を参考にすると分かりやすいかもしれません。

回答日：2011/02/26

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。